| 问题 | 土地转让限制有哪些？ |
| 释义 | 土地所有权不容买卖,属于国家所有。城市土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地除法律规定为国家所有外,属于集体所有。国家可以征用土地并给予补偿,任何组织或个人不得侵占、买卖或非法转让土地。土地使用权可以转让,但需符合法律规定。 法律分析 土地的使用权可以进行买卖,但土地的所有权不能买卖。土地的所有权属于国家所有。根据我国法律规定,城市范围内的土地都属于国家所有,国家也可以征用土地。土地的开发利用权仍然归属于国家所有,土地使用权也属于国家所有。 一、土地使用权属于不动产吗？ 土地使用权湖水与用益物权，并不属于不动产。 《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《民法典》第三百二十三条的规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 第三百二十四条规定，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。 二、土地可以私人买卖吗 土地不可以私人买卖，我国法律规定城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 拓展延伸 土地的什么权可以依照法律的规定转让 土地使用权可以转让。土地的使用权可以依照法律的规定转让。宪法第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 结语 土地的使用权可以进行买卖,但土地的所有权不能买卖。土地的所有权属于国家所有。根据我国法律规定,城市范围内的土地都属于国家所有,国家也可以征用土地。土地的开发利用权仍然归属于国家所有,土地使用权也属于国家所有。土地使用权属于不动产吗?答案是否定的。土地不可以私人买卖,我国法律规定城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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