| 问题 | 2023上海二手房屋首付款比例是多少 |
| 释义 | 购买上海二手房的首付款比例及贷款注意事项。根据规定，首套房首付不少于35%，第二套普通自住房不少于50%，第二套非普通自住房不少于70%。贷款需满足房龄不超过规定年限、具备还款能力、年龄限制等条件。房屋产权需明晰，手续齐全。第三套房需全额付款，不得贷款。 法律分析 一、上海二手房屋首付款比例是多少 首套房首付比例不可少于房子总价的百分之三十五、2套普通自住房首付比例不可少于百分之五十，2套非普通自住房首付比例不可少于百分之七十。当然，3套房产的情况下，向银行申请贷款，按照约定是不予贷款的。 二、贷款买二手房注意事项 1、房龄： 如果我们利用房龄较大的二手房进行贷款时，很有可能会被银行拒绝。因为按照目前规定：二手房房龄不可高于20或25年，部分银行甚至约定不可高于15年，更严格的不能高于10年。为此，如果你是购买二手房，那么一定要以低房龄的房子，至少在居住方面比较舒适。 2、收入： 当然，除了要看房龄之外，银行还要看你是否具备还款能力。为此，你的月收入必须是月供的2倍才有可能获得贷款。当然，若是贷款者同时在偿还其它贷款，那么你的月收入必须是房贷和其它贷款之和的2倍，才有可能获得贷款。 3、年龄： 此外，银行对贷款者的年龄也有一定的限制，比如：18至65周岁。其中，25至40周岁的人群比较受欢迎的群体，而50-至65周岁的人群通常很难通过贷款。因为你的年龄大，那么身体出问题的概率也越大，这样一来银行需要承担的风险也高。 4、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 5、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二手房的比例是可以和房东协调的，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。 结语 购买上海二手房时，首付款比例需根据房屋性质和数量确定。首套房不少于总价的35%，2套普通自住房不少于50%，2套非普通自住房不少于70%。同时，银行对房龄、收入、年龄、房屋产权和手续等方面也有要求。购买前需确保房屋产权明晰、手续齐全。若是第二套房则需更高比例，第三套房需全额付款，不得贷款。在购房过程中，需与房东协商确定合适的比例。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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