| 问题 | 租房合同解除书具体怎么写 |
| 释义 | 租房合同解除书应写明出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。 一、哪些房屋不能转租房屋如何租才合法 不能转租的房屋： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人擅自在租赁房屋内建造的； 3、预租商品房； 4、租赁合同未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。转租条件： （1）在转租的前提下，转租必须经出租人书面同意。 （2）从转租对象来看，转租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。 （3）从转租收入来看，转租人从转租中获得收入是毋庸置疑的。 （4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务，并履行原租赁合同规定的承租人的义务。除出租人与转租人另有约定外。 （5）从转租合同来看，转租合同是原承租人与承租人签订的房屋租赁合同。 （6）转租期间，原租赁合同变更、终止或终止，转租合同相应变更、终止或终止。 二、房屋租赁中经常出现的违约责任有什么 一、出租人的违约责任： 1、房屋及其附属设施未按约定交付给承租人的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维承租人正常安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。 3、出售、转租房屋时，未依法保证承租人优先购买权或者承租权的，应当负责赔偿损失。 二、承租人的违约责任： 1、未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。如果拖欠租金达到一定期限，出租人必须终止合同。 2、出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。 3、擅自转租、转借、转租房屋或者利用房屋进行非法活动的，出租人有权终止合同，并要求支付违约金。 三、签订教室租赁协议应该注意什么 教室租赁协议的签订首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式；写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止；最后，双方当事人签字并写明时间。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十九条 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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