| 问题 | 解除购房合同后还要还房贷吗 |
| 释义 | 购房合同解除后，购房者需要偿还按揭贷款，退款时间取决于退房协议的约定，签订房屋买卖合同后是否能退房取决于约定条件和法定条件。 解除购房合同后按揭贷款的还款方式，退房协议的重要性，以及签订房屋买卖合同后能否退房的条件。 购房合同解除后，按揭贷款要分别退还给买家和银行；退房协议的约定决定退款时间；签订房屋买卖合同后能否退房取决于约定和法定条件。 法律分析 一、解除购房合同后按揭贷款怎么还 购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。 属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。 退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅仅口头上愿意退回购房款，那么并没有确立的限期，没有约定，那么无法立即索取购房款。开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。 二、签订房屋买卖合同后是否能够退房? 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。 在我们的现实生活当中如果是购买房屋的话，肯定是需要了解到房屋的一些基本的信息方式，存在一些纠纷，比如说最常见的就是需要证件非常的齐全，证的证件齐全主要指的就是房产证，还有就是土地使用证等等，否则之后是没有办法拿到房屋的所有权的。 结语 购房合同解除后，按揭贷款仍需偿还。开发商应将应退购房款分为首付款和银行借款两部分，直接退还给购房者和银行。退款时间没有法定要求，建议通过签订退房协议明确约定。签订房屋买卖合同后，可以退房的条件包括约定条件和法定条件。购房者可根据合同约定或房产商延迟交房等情况要求退房。购房前需确保证件齐全，包括房产证和土地使用证等，以确保获得房屋所有权。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。