| 问题 | 房屋权属转移的概念及含义 |
| 释义 | 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。本文介绍了房产过户的定义及其几种不同情形，包括继承、赠与和二手房过户。 法律分析 房产转移是指房产过户,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 拓展延伸 房屋所有权转移的法律规定与程序 房屋所有权转移的法律规定与程序涉及到房屋所有权的变更过程。根据相关法律法规，房屋所有权的转移需要遵循一定的程序和规定。首先，双方当事人应当达成书面的买卖合同，并明确约定转移房屋所有权的条件和方式。接下来，买卖双方需要办理房屋权属变更登记手续，包括提供相关证明材料、填写申请表格等。此外，根据不同地区的规定，可能还需要缴纳相关税费和办理其他手续。整个转移过程需要严格遵守法律规定，确保合法、有效地完成房屋所有权的转移。 结语 房产转移是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权变更手续的过程。房产过户涵盖了继承、赠与、二手房等多种情形。根据相关法律法规，房屋所有权转移需要遵循一定的程序和规定，包括达成书面合同、办理权属变更登记等。在整个转移过程中，必须严格遵守法律规定，确保房屋所有权的合法、有效转移。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十一条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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