问题 | 让邻居租户搬走的办法 |
释义 | 1、淘宝上购买广场舞专用利器-大声王,得带遥控,停播自如。然后衣橱上垫些东西,紧贴天花板放重金属,据说超级牛逼,关着两扇门在房间听上半小时血压会暴升,找准时机,趁楼上小孩午睡时放。放个几次就好多了,当然有些人的记性就是比狗要差,除非真是以命要挟,或是常常开启自耗模式放重金属,不然过段时间还是老样子。 2、淘宝购买终结楼上恶邻神器,也就是常说的楼宇震动器,这个就其原理来说效果是很棒的,为电磁铁动作(和电铃类似),通过一个手机app软件可以控制振动频率,振动时长,随心所欲。 一、买二手房要注意的问题有哪些? 1、价格 买二手房的人最看重便宜房源。事实上,的确会有不少低于周边小区的低价二手房,有些人急着用钱,或其他原因,急着出手,便宜些,好卖。目前合肥市区房价都在七八千元,甚至上万,在长三角地区算是很低的,因此,这两年合肥的二手房也很俏,基本上有房就能卖掉。 2、地段 最抢手的二手房是市区的好的学区房,好的学区房价格都很高而且房源很少,购买一般先要到中介公司登记求购,一旦有房马上就要付款,不然就可能轮不到了;其次,周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。 3、房型 最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”,前者比较适合一家三口居住,后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正,房间尽量朝南,阳台最好不要在房间内,一般南北通透的屋子通风比较好,另外还要注意卫生间是否有窗等。 4、朝向 合肥冬季较阴冷,房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意,房子对面不要有烟囱,不少客户对此很忌讳。 5、楼层 楼层事关采光,国家在设计上规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。以此标准,其实大部分小区的采光问题都不大,但为追求更好的采光,中高层楼房很受宠,多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说,高层建筑则是中间楼层最受欢迎。 6、得房率 得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系,楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高,但很多人不喜欢爬楼,所以这种房很多人不愿要;单电梯的小高层得房率也较高,所以也比较受欢迎;高层建筑可以一览众山小,但得房率比较低。 7、物业 物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性,合肥居民对物业的要求越来越高,很多人会冲着优质物业服务来买房。 8、房龄 房龄不仅关系到房屋的新旧程度,也关系到贷款问题。在合肥,上世纪90年代以前建造的房屋,银行一般是不发放贷款的,1990-1995年的房子最多贷总价的6折,1995年之后的可以贷到7折。 9、质量 房屋质量不是一般业主能了解的,购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象,管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录,最好事先到小区打听一下。 10、交通 其实,交通便利是因人而异的,不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说,学生族和上班族对交通需求比较高,但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说,则需要适当地远离交通线,以保证安全。 通过上文的叙述我们可以知道,赠与房产再出售就是属于二手房交易,因此,赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。 二、购期房怎样避风险,如何购买预售商品房? 预售的商品房一般会比现房的价格低,但同时与购买现房相比也有一定的风险,购买预售商品房要注意下面一些问题: (一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要,购房人看房地产广告时,一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解,别轻易购房,先了解一下再说。 (二)购买预售商品房要选择好时机,而且不要一次性投入全部购房款。 (三)注意周围环境,并核实之后,才可谨慎购房。对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,不要主观或被误导以为某某花园,那可能错了。 (四)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价,如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买,也会下调。还要弄明白是美元还是人民币,部分外销房是以美元标价的。要看清价格。 (五)不要盲目相信户型图。户型图对购房人有吸引力,但是您可别被它迷住,亲自去看看,因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷,不要把效果图当成实景图,否则会失望。 (六)目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假,别被什么机不可失之类的优惠所迷惑,购房人更别为这优惠而心动,那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥,千万别为蝇头小利,将老本栽进去。 (七)谨慎对待按揭贷款。购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。 |
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