| 释义 |
二手房交易流程包括以下几个步骤：首先，确认房东产权和是否存在贷款纠纷等风险问题；其次，与房东签署购房协议，缴纳定金，合同一式三份；接着，申请银行评估贷款或由中介代办，注意评估价通常低于市场价，需预留足够首付款；贷款所需资料包括征信、收入证明、夫妻结婚证和银行流水；当银行批准贷款后，与房东一起到房管局办理过户手续，需携带押金合同和身份证；然后需要缴纳税费，一般满五年才交易，买方负责税费和手续费。
法律分析
二手房交易流程，如下说明：
1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。
2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。
3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。
4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。
5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。
6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，而买方的税费，房东不会出的。
7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是买方出。
拓展延伸
二手房交易流程解析及相关费用详解是指对于购买或出售二手房的整个交易过程进行详细解析，并对其中涉及的费用进行详细说明。在二手房交易流程中，首先需要进行房屋的选定和核验，包括核实房屋的产权证明、查看房屋的实际状况等。接下来是签订买卖合同，合同中包含了双方的权益保障和交易条款等内容。然后是办理过户手续，包括办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。最后是交付房款和办理交房手续，双方完成交易并办理相关手续后，交易正式完成。在整个交易过程中，还会涉及到中介费、印花税、契税等费用，这些费用的具体计算和支付方式也需要进行详细的解释和说明。通过对二手房交易流程和相关费用的详细解析，可以帮助购房者和卖房者更好地理解和应对二手房交易过程中的各项事宜，确保交易的顺利进行。
结语
二手房交易流程包括核验房屋、签订买卖合同、办理过户手续等。交易过程中需支付中介费、印花税、契税等费用。详细解析和说明二手房交易流程及相关费用，有助于购房者和卖房者更好地理解和应对交易过程，确保交易顺利进行。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方，请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
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