| 释义 |
一、二手新房首付的计算方式：
一般首套首付是30%的房款。比如100万的房子，您首付需要准备30万，但是只是首付，不包含任何费用。
如果是二套的话，需要60%，就是6成首付。算法同上。
如果个人资质有些问题的话，哪怕是首套可以也会高于3成的首付，可能是4成或5成，具体看个人征信。
首付还有一种情况就是有差价的存在，比如100㎡的房子，150万成交价，但是评估最高只能评估10000元/㎡，只能按100万的房值贷款，所以首套的话首付就是30万+50万的差价，就需要80万了。具体房子可以具体问当地房产中介人员。
二、购买二手新房的注意事项：
一是，购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房
的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。
另外，开发商在公开发售楼盘前将房源提前卖给中介本来就是一件不符合规定的事情，破坏了整个房地产销售
市场的公平。因为开发商通过内部认购方式进行销售，而拖延正式开盘时间，从而达到捂盘抬价的效果，而吃亏的仍是购房者。如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。作为芸芸大众的购房者，我们有义务也有必要维护整个市场的稳定、有序。而开发商也必须严格规范自身，杜绝此类销售行为出现。
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