释义 |
众所周知,房产证抵押贷款在购房行为中很常见。当债务偿还完毕后,我们就需要考虑房产证注销抵押的问题。首先要确保抵押双方已经依照约定偿还完自己的债务,并且抵押双方自愿解除抵押行为。其次就是要提前了解房产证注销抵押的流程,以便我们快捷地完成手续的办理。 一、房产证注销抵押登记的步骤 1、申请提前还贷 如果上家还贷满一年,一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年,则根据上家贷款合同约定,支付违约金或者根本不能还贷; 2、如果还贷满一年,则可以提前还贷; 3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料; 4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。 二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料 1、房地产其他权利证明(他证); 2、注销抵押登记的申请书; 3、银行给出的委托书; 4、银行营业执照复印件; 5、客户已还清贷款的证明; 6、保险单正本。 三、到交易办理注销抵押登记所需的资料 1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料; 2、注销人的身份证原件以及复印件; 3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。 四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记,需要另外提供以下资料 1、上家的委托书; 2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。 抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料: 1、抵押人身份证; 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 3、《贷款还清证明》; 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证; 5、《注销登记申请书》。 |