| 问题 | 买了房子多久可以卖出？ |
| 释义 | 新购住房可立即出售，五年后可享受部分税费减免。新房契税根据房屋面积和用途不同而有所不同，印花税暂免征收。购房人需支付维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费。二手房中介费由第三方收取，一次性支付并要求发票，没有明确规定需向相关部门咨询。 法律分析 一、新购住房多久可以卖出 只要产权证已经办理，马上就可以出售。 国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。 五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%)和增值税(房屋价值的5.55%) 二、新房契税怎么交纳 1、契税 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税 房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金 约为购房款的2%-3% 4、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套 5、交易手续费 3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准) 6、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 三、二手房中介是怎么收费的 1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票 3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理) 结语 购房人在新购住房办理产权证后，即可立即出售。按照国家规定，房屋买卖满5年可享受一定的税费减免，包括减免人所得税和增值税。对于新房契税的交纳，根据房屋面积和用途的不同，税率也有所不同。此外，还需缴纳印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费以及物业管理费等相关费用。关于二手房中介费的收取，一般由第三方中介公司收取，并且应注意索要发票。至于具体的收费标准，目前尚无明确的成文规定，需向相关部门咨询了解。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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