| 问题 | 土地土地出让金缴纳的规定 |
| 释义 | 我国土地出让金缴纳规定是： （一）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取。 （二）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。 （三）由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：按第一条标准执行 （四）以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30％收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50％收取。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。 一、土地出让金是什么 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。 二、土地出让金包括哪些 国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 土地价款的具体范围包括： （一）以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款； （二）转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款； （三）变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款； （四）转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款； （五）改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。 按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。 国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。 |
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