网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 买房签合同可以代签吗
释义
    在我国买房子签合同可代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的,房屋买卖合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签的,房屋买卖合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
    一、合同上不是本人签字的,在法律上
    合同非本人签字,如果本人事后追认的,该合同是有效的,如果不追认,则该合同无效。因此造成的损失,由代签字人承担法律责任。如果代签字人有表见代理的情节,则合同还是有效的。表见代理是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
    二、双方协议不是本人签字有效力吗
    对本人没有效力。双方协议发生的合同效力只针对签订双方,因此他人无权代签,除非经本人授权委托后成为其代理人,在代理限度内可以代其签订有关协议或者合同。但是不具有代理权的人以代理的名义代本人签订的,经本人追认后方可发生效力,本人不追认或拒绝追认的,其法律后果由签订者自身承担。
    三、别人代签的欠条有效吗
    别人代签的欠条是否有效,需要看代签人是否取得了他人的授权。
    如果代签人是他人委托代签的,该欠条有效,对被代签人发生效力;
    如果未取得他人授权或同意的,欠条的另一方当事人可以催告被代签人,被代签人追认的,该欠条有效,不追认的,该欠条对被代签人无效。
    2021年施行的《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
    第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一百六十一条
    民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
    第九百一十九条
    委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
    第九百二十条
    委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/9 1:33:19