| 问题 | 公寓二手房交易税费指什么 |
| 释义 | 1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。 2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。 3、照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％； 一、不满五年二手房税费要交多少 建筑面积＜90平米 五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积90米－140米之间 五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积＞140米 五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 二手房未满五年需要交哪些税 营业税：成交价＊5．5％（买方缴纳） 交易契税：二手房成交价＊1．5％（买方缴纳） 印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：0．5％，买卖双方各交0．25％ 证件工本费：80元 个人所得税 144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。 满与不满五年唯一税费 普通住房（面积在140平方米以内，价格在330万以内）： 满5年唯一：没有营业税和个人所得税； 满5年不唯一：没有营业税，个人所得税是1％。 不满5年唯一：营业税＝房价金额x5．65％；个人所得税是1％ 不满5年不唯一：营业税＝金额x5．65％；个人所得税是1％ 二、拍卖房的税费有哪些 购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有： （一）契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％的契税来缴纳。2．印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％的印花税。 （二）营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。 （三）城建税：营业税的7％5．教育费附加税：营业税的3％6．个人所得税：普通住宅2年之内：售房＝｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。如果是5年以上的普通住宅，那么就免交。 |
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