| 释义 |
（一）个人所得税：（销售价＊1％）
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按销售价的1％征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。
（二）营业税：（销售价＊5．6％）
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
（三）契税
1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3％征收。
2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3％征收。
3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）。
（四）土地收益金
销售价＊0．5％，房改房征收。
一、什么是非商品房
非商品房是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房，等等。
二、非商品房和商品房的区别有哪些
1、使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题
商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
|