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问题 商业二手房交易税费怎么计算?
释义
    (一)买家支付
    1、房地产交易手续费:5元平方米为普通住宅,非普通住宅为11元平方米。
    2、房屋登记费:550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元本。
    4、印花税:0.05%。
    5、契税:交易价(或评估价)×3%。
    (二)卖家支付
    1、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元平方米。
    2、印花税:房屋产价的0.05%。
    3、土地税:可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×
    7.5%×20%。
    转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
    5、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×
    5.5%。不能提供上手的,为转让收入×
    5.5%;税费为差额的
    5.56%。
    6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国税收征收管理法》
    第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
    第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
    第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
    任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
    第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
    法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
    
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更新时间:2025/2/28 10:27:24