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问题 房屋遗产继承税多少
释义
    如果父母在世,属于财产赠与,过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世,属于遗产继承,过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易,所以要缴税。
    1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续;非法定继承需要缴纳契税,赠予房产的承受人要纳契税,税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。
    2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。
    3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。
    4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
    一、父母买的房子过户给孩子要手续费吗
    父母买的房子过户给孩子需要手续费。具体费用款项需分不同情况讨论。
    一般情况下,需要缴纳的税金和其他费用的计算标准如下:
    (1)公证费:按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
    (3)契税:按房价3%缴纳
    (4)土地增值税:按房价1%缴纳。
    (5)所得税:按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费:100.00元。
    二、父母将房产过户给子女的方式如下:
    1、以出让的方式办理过户,主要费用有营业税、个人所得税和契税三种;
    父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。
    2、以赠与的方式办理过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费;
    房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
    3、以继承的方式办理过户,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
    综上所述,父母买的房子过户给孩子需要手续费,如果不交手续费,过户认定就无法成立,还是父母的房产。
    三、父母把房赠与给我需要手续费吗
    父母把房赠与给我是需要缴纳赠与的手续费的。赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
    事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到
    5.5%的营业税和个人所得税。
    【本文关联的相关法律依据】
    《契税暂行条例》第三条,契税税率为3—5%.
    契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    
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更新时间:2024/12/23 11:07:50