| 问题 | 房改房交易要注意的问题有哪些 |
| 释义 | 房改房是房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和有关政策，以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。房改房最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。房改房的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。今天就来跟大家分享一下房改房的相关知识。房改房交易要注意的问题： 1、须了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，了解房屋的性质，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，所以一定要确认单位是否同意出让，是否已经按成本价补足分摊费用。大部分的房改房出售不但得经原单位的同意，而且还得在原单位挂自牌一个星期，才能办理过户手续。 2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。三类房改房须留神：一是1999年房改房十分紧张之时开发的房子，当时单位在未办理产权的情况下，要求先办理房改，由于产权未办妥，职工房改后也无法上市。此类情况要等到单位为职工办理产权后，才能进入市场公开流通。二是有些房子虽然单位要求办理房改，但出现了烂尾，也没法拿到产权，这类房改房是严禁在市面上流通的。三是一些企业拿到了产权证，但不发给个人，由单位保管，要求个人达到服务年限后才发放产权证，这类房改房也难以上市。什么样的房改房可以上市?房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。从2003年8月年开始，产权明晰的房改房可以不经房改办，直接上市。 |
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