| 问题 | 将经济适用房改造为商品房的方法 |
| 释义 | 经济适用房变商品房手续包括提前还贷款、满五年、过户、交综合地价款和契税等费用，然后签订交易合同并办理网签。北京市对已购经适房再上市执行“新房新办法、老房老办法”，满5年后补交价款可以上市，未满5年不得上市交易。补交金额根据原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%。 法律分析 经济适用房变商品房需要什么手续 1、首先如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是经济适用房必须把抵押贷款还完。 2、看契税发票，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。 3、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米 3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。 4、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税。 5、以上都具备了，就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。经济适用房变商品房要交哪些费用 1、按照这个通知，北京市对已购经适房再上市，以2008年4月11日为分水岭，执行“新房新办法、老房老办法”。 2、“新老经适房”满5年后补交价款可以上市，未满5年都不得上市交易。“老房”则按上市成交价的10％，补交土地收益等价款。“新房”出售时补交的金额，根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70％补交。 结语 经济适用房变商品房需要以下手续：1.提前还清抵押贷款；2.确认房屋已满五年并进行下户手续；3.缴纳综合地价款（合同价的10%）；4.缴纳契税、营业税和个人所得税；5.签订交易合同并进行网签手续。北京市对已购经适房再上市有特殊规定，满5年后补交价款可以上市，未满5年不得上市交易。老房按上市成交价的10%补交土地收益等价款，新房补交金额根据原购经适房价格和同地段普通商品房价差的70%计算。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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