| 问题 | 能否将商品房改造为经济适用房？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋满五和过户的相关规定和流程。房屋满五后可以转变成商品房，但需要确保契税发票上的日期或房产证发放日期早于购房日期。房屋过户需要缴纳个税、契税和公证费，并且房产过户后三年内不得交易。 法律分析 如果经适房已经满五年,那么就可以将其转变成商品房。不过,需要确保契税发票上的日期或房产证发放日期早于购房日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。 一、房屋满五是什么意思 房屋满五是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年。不满五年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税，满五年的非普通住房对外销售按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税。 二、房屋过户给妻子需要什么手续和费用 婚内过户属于赠与过户，需要交个税、契税以及公证费。房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 三、杭州房产证三年内不得交易 需要看当地的户籍政策，请咨询杭州当地的户籍机关。只是注明房子在三年内不能上市交易，即房子不能卖。但还是可以抵押贷款的，所以，不能上市交易和抵押贷款没有关联。购房入户后，会在房产证上盖个章，上面写明日期，在那个日期之前，房产不能买卖，不能抵押，期限是三年。 结语 房屋满五年后可以转变成商品房，但需确保契税发票上的日期或房产证发放日期早于购房日期。房屋过户给妻子需要卖方房产证上面名字的当事人在场，缴纳契税、个税以及公证费，房产过户流程包括填写申请材料、缴纳税金以及拿到房产证等步骤。杭州房产证三年内不得交易，但可以抵押贷款。 法律依据 《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。