| 问题 | 建筑物所有权如何区分？ |
| 释义 | 建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分权利，对共有部分享有权利和承担义务。建筑物区分所有权的种类包括纵割式、横割式和混合式。纵割式是指在纵割式区分所有建筑物上成立的区分所有权，横割式是指在横割式区分所有建筑物上成立的区分所有权，混合式是指在纵横分割式区分所有建筑物上成立的区分所有权。 法律分析 一、建筑物区分所有权是什么 建筑物区分所有权是指当事人对于建筑物的享有是有区分的，当事人对于专有部分可以享有所有权，对于公共部分，只享有利用和管理的权利。 《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。” 第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。” 可以看出，建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。业主将专有部分转让的，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 二、建筑物区分所有权的种类 建筑物区分所有权有以下种类： 1、纵割式建筑物区分所有权，它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。 2、横割式建筑物区分所有权，它是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权，横割式区分所有建筑物是指上下横切分层所有的建筑物。 3、混合式建筑物区分所有权，它是指在纵横分割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权，纵横分割区分所有建筑物是指上下横切，左右纵割分套(单元)所有的建筑物。 结语 建筑物区分所有权是指当事人对建筑物的享有有明确的区分。根据《民法典》规定，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对公共部分只享有利用和管理的权利。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对共有部分享有权利并承担相应义务。建筑物区分所有权可分为纵割式、横割式和混合式等种类。纵割式区分所有权适用于纵向分层的建筑物，横割式区分所有权适用于上下横切分层的建筑物，混合式区分所有权适用于上下横切、左右纵割分套的建筑物。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 |
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