| 问题 | 房产被冻结后怎么过户 |
| 释义 | 买房后发现房子被抵押，买受人可要求退房和赔偿。法律规定，出卖人故意隐瞒抵押情况，买受人可要求退款及赔偿，最高不超过已付购房款一倍。购房时务必查询产权证真实性，包括抵押、查封等情况。根据最高法院解释，出卖人故意隐瞒抵押、虚假预售证明、出售给第三人等情况导致合同无效，买受人可要求退款、利息、赔偿，并可要求赔偿不超过已付购房款一倍。 法律分析 买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。 房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性 二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 房产被冻结后如何解除冻结并完成过户手续 当房产被冻结后，解除冻结并完成过户手续需要遵循以下步骤。首先，您应该联系相关的法律专业人士，如律师或房产中介，以了解冻结的具体原因和相关法律程序。其次，准备必要的文件，如房产证、身份证明、冻结通知等。然后，与冻结房产的相关方进行沟通，寻求解冻的可能性，可以是通过协商、支付欠款或提供担保等方式。一旦解冻获得批准，您可以开始进行过户手续，包括填写过户申请表、支付相关费用、办理不动产权证书等。在整个过程中，务必遵守法律规定和程序，确保所有步骤合法有效。最后，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。请注意，以上提供的信息仅供参考，具体操作请根据您的具体情况和当地法律法规进行。 结语 购房后发现房屋已被抵押，买受人有权与出卖人协商要求退房返还购房款。如出卖人拒绝退款，买受人可向法院起诉要求退款及赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款的两倍。我国法律规定，若卖方故意隐瞒房屋已抵押事实，买方可要求退房并索要利息和赔偿。购房时务必查询产权证真实性，尤其二手房过户，要核对房产证上的房主与卖方是否一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若出卖人故意隐瞒相关事实，买受人可要求返还购房款、利息和赔偿。解除冻结并完成房产过户需遵循法定程序，咨询专业律师以确保合法有效。 法律依据 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十五条 对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。 中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十四条 人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。 犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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