| 问题 | 刚买的房子能上学区房吗？ |
| 释义 | 不一定，因为学区房只是入学的条件之一，学区房小孩上学还应满足以下条件： 1、房屋所在小区在教育局分配的小学就读范围内。 2、拥有房屋产权人证明资料(房产证复印件、商品房购房合同等)。 3、需有房屋产权人与小孩的关系证明(户口本)，且户口在对应的学区房名下。 值得注意的一点是，由于各地政策不同，部分地区对落户年限有要求，在这些地区则需要提前购买学区房。 建议去当地教育局详细了解，如果有落户年限要求，那么刚买的学区房是不能上学的。 买二手房注意事项 1、学位是否使用过，长沙小学学位六年一循环，需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。 业主可以去教育局和学校了解学位使用情况，或者是和原房东还有中介拟定追责条款，比如，如果学位已经使用，未告知买方，该赔偿多少钱。 2、户口是否迁徙，何时迁徙。约定违约成本。 3、约定毁约金数额，以前长沙二手房买卖，很多时候定金很少，五千，一两万都有。遇上房价暴涨，或者房价停滞不前，有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介，约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。 4、弄清房子的具体归属，有一种情况要注意，就是房本上只写了一方的名字，实际上是夫妻共同房产，一方过世后，另一方并不具备对房产的完全所有权，子女虽然名字没在房本上，可是也是有继承权的。 5、约定租赁事宜，二手房买卖不破坏原有的租赁关系，如果原房东和租客签订了长期租约，买方是相当被动的。所以在买房前，要和原房东，确定租客的租赁期限。 法律依据: 《义务教育法实施细则》第二十六条 实施义务教育学校的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹规划，合理布局。小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。 |
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