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问题 小区里的草坪树木归谁管
释义
    小区里的草坪树木归物业管,小区里的草坪树木属于小区内的公共区域附属设施,物业服务内容中第七条规定:对公共区域的绿化养护与管理。
    狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动。
    广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
    一、业主空置房是否还要交物业费
    (一)购买了一套商品房之后,到了交房时间,并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房,这时候,物业公司是否要求业主缴纳物业管理费
    交房之后,业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理,而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理,业主就应向物业服务企业支付物业管理费。
    (二)物业管理中有关物业费的相关法律规定
    1、根据《物业管理条例》第七条规定:“业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。”
    2、根据《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”
    3、根据《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”
    二、物业是做什么的
    (一)物业保洁。
    1、物业保洁是物业比较常见的工作,一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况,包括住户进门以外的所有公共区域,比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。2、垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。3、公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的,公共厕所没有办理产权移交的,物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。
    (二)公共设施的维护和管理。
    我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材,供电线路,各类配电设备、排水管网,生活用水加压设备、电梯以及消防设备等,小到公共区域内的路灯,大到小区的供电,这些都是物业的管理范围,物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作,我们才能有一个安全方便的居住环境,才能生活的非常方便。
    (三)小区公共秩序管理。
    物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序,乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等,这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全,我们才能居住的安心;小区设备维修的及时,我们才能有一个好的休息场所;小区里绿化面积大,我们才有一个干净舒适的生活区,可以说物业渗透在我们生活中的方方面面,这些都是小区物业为我们打造的。
    (四)社会事务管理。
    物业会协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理,在所管理的小区内会不定期的开展调查、各类普查、计划生育、治安等方面的工作,在小区居民有纠纷的时候,能够及时的化解纠纷,这些都是物业的管理范围,可以说物业渗透了方方面面。
    (五)突发应急抢修。
    为了第一时间保障住户的正常生活,物业需要面对需要的突发情况,小区内外网供电系统故障导致小区突然停电,供水管道发生故障,这些问题不管是发生在什么时候,物业都要第一时间投入抢修,目的就是为小区居民打造一个舒适的居住环境。
    (六)监督住户装修。
    有的时候为了能够装修的好看,人们在装修的时候会选择改动墙体、外观以及承重结构等,但是往往为了居住安全,物业会对住户装修过程中所涉及到的各个方面进行监督,以免住户的房子存在安全隐患,另外针对装修过程中所产生的环境污染也会有一个规定,并且及时对装修过程中产生的垃圾实行堆放、清运、保洁等管理,目的就是为广大居民打造一个安全干净的小区环境。
    (七)小区绿化。
    为了提供给居民良好的居住环境,物业会定期的开展对小区内的花草树木进行养护修建以及杀虫施肥,种植等工作。
    (八)建立小区物业档案。
    为了方便服务住户,物业还会建立一个关于小区的档案,其中包括住户档案,物业设计施工图,地下各种线路图,管道图等,这些关键档案的建立对日常的工作发挥着很大的作用,在出现问题的时候可以很快的找到解决办法。
    
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更新时间:2025/1/27 21:35:05