| 问题 | 夫妻买房怎么办理房产证 |
| 释义 | 夫妻买房办理房产证需要夫妻双方提交身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖合同、初始登记证明等至房产交易中心；房产局给予回执单，核税缴税；开具完税证明，领取房产证。 一、二手房的房产过户流程怎么样？ 二手房过户如下： （一）当事人携带相关材料前去房产局办理过户； （二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据； （三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单； （四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。 二、预告抵押登记的流程是怎样的 1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案 （1）取得商品房预售面积； （2）准备已备案户型图及房号等； （3）签定商品房买卖合同并送交备案； （4）房产局指定工作日满取回已，存档。 若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。 3、办理 （1）取回房产局并进行盖章； （2）开发商证明及其经办人证明； （3）及经办人委托书； （4）预收客户； （5）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核； （六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。 4、办理房产抵押权预告登记 （1）取回房产局并进行盖章； （2）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明； （3）开发商的相关证明和经办人证明； （4），及其经办人委托书； （5）预收客户抵押； （6）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书； （7）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税； （8）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核； （9）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 6、办理房产证 第一步是公司分户房产证； 第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 三、抵押贷款如何办理房产证 抵押贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，十五个工作日左右领取房产证，办理房产证抵押登记。 |
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