| 问题 | 租客期满后拒绝离开房屋，应该如何处理？ |
| 释义 | 租房合同到期租客赖着不走的解决方法：先协商劝离，如不成可向法院起诉。根据法律规定，房东可要求履行腾房义务、支付逾期腾房费用。起诉时，选择房屋所在地法院或被告所在地法院。起诉需准备租房合同纠纷起诉状和相关证据。若判决生效后租客仍不搬走，可申请强制执行。 法律分析 租房签订租房合同时常常会约定租期，当房东与租客什么都好商量的时候，自然最好。而双方不能协商一致时，就需要讲究一些维权的方法。租房合同到期租客赖着不走怎么办？ 可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向法院起诉。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。 起诉选择管辖法院时，要了解房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 起诉要准备以下材料： (1)租房合同纠纷起诉状：起诉状应包含当事人的基本情况；诉讼请求；诉讼请求所依据的事实和理由和提出诉讼的证据和证据来源。 (2)所关联的证据：租房合同和收费单据发票等。 如果法院判决生效后租客仍不搬走的，可以申请强制执行。 拓展延伸 应对租客期满后拒绝离开房屋的法律措施 应对租客期满后拒绝离开房屋的法律措施通常包括以下步骤：首先，房东应与租客进行沟通，了解其拒绝离开的原因，并尝试寻求和解。如果沟通无果，房东可以向法院提起驱逐诉讼，要求法院裁定租客强制搬离。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据，如租赁合同、通知书等，以证明租客已经违反了租赁协议。如果法院判决驱逐租客，房东可以申请强制执行，以确保租客离开房屋。在执行过程中，房东可以寻求法警的协助，以确保顺利搬离。需要注意的是，法律程序可能因地区而异，房东应该咨询当地法律专业人士以获取具体建议。 结语 租房合同到期租客赖着不走时，应先进行协商劝离，如协商不成可向法院起诉。根据相关法律解释，出租人有权要求承租人履行腾房义务并支付逾期腾房占有使用费及相关费用。起诉时选择房屋所在地法院或被告户籍地法院管辖。起诉需准备租房合同纠纷起诉状及相关证据。如法院判决生效后租客仍不搬走，可申请强制执行。房东应与租客沟通并尝试解决，如无效可向法院提起驱逐诉讼，并提供相关证据。法律程序因地区而异，建议咨询当地法律专业人士获取具体建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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