| 问题 | 商品房现售的申办流程 |
| 释义 | 1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核; 2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续; 3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料; 4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位; 5、商品房管理科办理初始登记审批手续; 6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售; 7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。 不管是进行商品房的预售还是现售，其实房地产开发商都需要满足法律中规定的条件，才能进行商品房的销售，否则的话就会构成违法行为，此时是要承担法律责任的。 一、商品房现售需要具备哪些条件 在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验收，并且已经取得质理合格证明文件，可以交付使用的商品房。简单地说，商品房现售就是销售现房，销售能立即使用的商品房。购买者购买了现房以后，能够马上居住、营业或者从事其他活动。那么商品房现售需要具备哪些条件呢？《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。 在这七个条件中，前三个条件都是对商品房现售的卖方的要求，要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。 二、房屋买卖有哪些重要问题 1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。4、面积误差比：是指实测面积(产权登记面积)与预测面积(合同约定面积)发生误差的比例。5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 |
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