| 问题 | 无法办理房产证，预告登记证明是否有用？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋预告登记证明和房屋预售证的重要性，以及一房数卖中买受人的权利顺序。同时，强调了购买房屋需要符合一定的法律规定，没有土地使用证无法建设房子。 法律分析 如果没有房屋预告登记证明，那么就无法办理房产证。如果房屋预售证不存在，就无法进行房产登记。 一、一房数卖中买受人什么是权利顺序 一房数卖中买受人权利顺序如下： 1、已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。 2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。 3、既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。 二、没有土地使用证可以建设房子吗？ 没有土地使用证，盖房子是不可以的。建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。 拓展延伸 共同还款人影响首套房认定吗 在不同城市，首套房认定标准有认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房三种情况，如果是按认贷不认房实施的话，共同还款人是否影响首套房认定，这个要看其是否拥有房屋产权。 如果房产证上没有共同还款人的名字，表示共同还款人无法享有房屋产权，自己名下没有房子贷款买房是可以认定为首套房的，因为不是主贷人。房产证上有共同还款人的名字，那么就享有房屋的产权，如此再买房就不能算首套房了。 结语 房屋预告登记证明和房屋预售证是办理房产证的必要条件，没有它们就无法进行房产登记。在房屋一房数卖中，买受人的权利顺序是很重要的。已经办理商品房过户登记手续的买受人享有房屋所有权，买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权，而既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。因此，在购买房屋时，一定要了解相关的法律规定和自己的权利顺序，以免产生不必要的麻烦。同时，建造房屋需要有土地使用权证和政府批准建设房屋的文件，如果没有这些证件，盖房子是不可以的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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