| 问题 | 高层30年后会不会成危楼 |
| 释义 | 高层30年后不一定会成危楼。对于房屋来说，居住到一定年限之后，房屋质量会有所降低。其中高层住宅30年之后，不一定会成为危楼。 高层30年后不一定会成危楼。虽然一般30年的房子有一定的危险性，像是房梁老化等等，但具体情况还要依据鉴定单位来判断，危房的判定不是依据房屋年龄来看，而是要看相关部门的审核，假如已经下达了危房鉴定书，则属于危房，此类房屋不可继续使用。 随着时间的推移，高层住宅会出现墙体老化，设备老旧，电梯故障多发等问题，当然了，可以维修，但是，对于高层住宅的维修，牵扯面太大，维修费用也会很高，危险性也是极高。 拆迁难度大。过去棚改政策推行的时候，拆的小区大多数都是低矮楼层或者城中村，即便如此，阻力也是很大的，引发的冲突不是一件两件，更重要的一点，所花费的拆迁补偿费用是非常昂贵的。 危房的标准是什么 构件单位：独立柱基以一根柱的单个基础为单位;条形基础以一个自然间的单面长度为单位;满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位。 地基、基础：地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。地基因建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件：柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。 法律依据： 住房城乡建设部办公厅关于开展老楼危楼安全排查整治专项巡查工作的通知 （建办质函〔2015〕652号） 一、巡查分工 老楼危楼安全排查整治专项巡查工作按照分片责任包干的原则，由部机关各司局、稽查办分别组成巡查工作组，对31个省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团开展巡查。（具体分工见附件1）各巡查工作组开展巡查的时间为7月中旬至10月底。 二、巡查内容 （一）老楼危楼安全排查整治工作部署情况； （二）老楼危楼安全排查和项目台帐建立情况； （三）老楼危楼安全隐患整治情况； （四）房屋安全管理制度建设和执行情况。 三、巡查方式 巡查工作按照全面掌握与重点抽查相结合的原则，采取听取汇报、座谈交流、查阅资料、现场检查、随机走访等方式进行。各巡查工作组在开展专项巡查时要组织地方填写2015年老楼危楼安全排查整治专项巡查汇总表（见附件2）、2015年老楼危楼安全排查整治专项巡查项目信息表（见附件3）；及时总结各地老楼危楼安全排查整治工作的好做法和好经验，并将巡查中发现的问题和有关意见建议及时反馈省级住房城乡建设部门。 每次巡查结束后，各巡查工作组要对照巡查内容撰写巡查报告，重点说明各地老楼危楼安全排查整治进展情况、存在的主要问题和有关意见建议，并统计已巡查的市县数和项目数。巡查报告经本单位负责同志审核后送工程质量安全监管司。 |
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