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问题 商品房广告免责条款有效吗
释义
    开发商在合同中写明“本广告的最终解释权归开发商所有,相关数据以政府最终批准文件为准”。这样的免责条款有效吗?房地产的推广离不开广告宣传,对于开发商的广告宣传的相关法律效力问题以及造成购房人与开发商纠纷的处理,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。《解释》明确规定,商品房的销售广告和图片资料为要约邀请,只要具备以下条件,就应当视为要约:
    1、对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明与允诺;
    2、此说明和允诺应当具体确定;
    3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,即应当承担违约责任。依据法律规定,此格式性公告并不能免除开发商的诚信责任,只要其图片的内容符合解释中所规定的要约条件,开发商违反时,仍应当承担违约责任。同样,开发商在销售商品房时会做一些样板间,样板间形式同样作为其广告宣传的一种方式,对于实际销售的商品房如果与样板间不一致时,购房人也可以通过法律途径维护自己的权益。对于开发商发布的广告的法律后果,我国建设部2001年4月颁布的《商品房销售管理办法》做出了明确的规定,为购房者对付广告不实这一商品房销售中的痼疾开出了一剂良药。但是,很多购房者还是被开发商发布的广告蒙骗,购房者可以咨询律师,拆穿开发商的陷阱。需要注意我国对商品房广告的定性为要约邀请,而其中开发商为避免日后产生不必要的纠纷,因此也会特别强调一些免责条款,具体商品房广告免责条款的内容,已经在上文中作出了介绍。现实中,要是发现实际情况与广告承诺不一致的,其实这种情况下购房者要想进行维权还是比较难的。
    
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更新时间:2025/3/26 23:12:58