| 释义 |
二手房定金合同不等于购房合同，其目的是为了担保债权。定金合同需在实际交付定金时成立，数额不能超过主合同标的额的百分之二十。若实际交付的定金数额少于或多于约定数额，视为变更约定的定金数额。
法律分析
二手房的定金合同并非购房合同。法律规定，定金合同是指当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额时，视为变更定金数额的约定。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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