| 问题 | 商品房契税税率是多少 |
| 释义 | 对于个人购买家庭唯一住房的，如果面积在90平米以下的，减按1％的税率来征收契税，面积在90平米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 第二条、从此项政策的直接影响来看，房地产政策的继续宽松有利于叁四线城市的去库存工作，而从直接影响来看，此次政策的调整，主要影响的是改善需求，在过去的政策中，大部分城市对大户型的改善性住房征收税率均在3％左右，这无疑加大了大户型的购房成本，而此次的调整只以90平米为分界点，大大降低了大户型所需缴纳的契税。 第三条、举例来说同，如果想要购置一套面积在90平米以下的改善性住房，假设房屋总价在200万，按照塬有的政策需要缴纳6万元的契税，新政策实施后只需要缴纳2万元，这无疑有效的降低了购房成本。 第四条、此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的塬因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广深（房价）明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。 一、房产契税的分类 1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 二、首套房契税的计算方法 （一）应纳税额的计算公式为 新房应纳税额＝计税依据×税率 二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 （二）衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％～5％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 |
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