| 释义 |
夫妻共同财产的房产需要协商同意才能卖掉，否则会被认为是无效行为。但是，如果有善意第三方相信是夫妻共同意思表示，则不能以不同意或不知道为由对抗。
法律分析
夫妻共有的房产一方在没有与对方协商、未获得对方同意的情况下不能出售。因为夫妻共同财产的房屋，双方享有平等处理权，一方不得未经对方同意擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。但是，若一方主张另一方的出售行为无效，若他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，则另一方不得以不同意或不知情为由对抗善意第三人。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
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