| 问题 | 夫妻一方私自卖房是否合法？ |
| 释义 | 夫妻一方擅自卖房原则上是无效的，但如果买受人是善意第三人且支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回房屋的请求将不被支持。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产应平等处理，双方需共同同意才能卖掉共同购买的房产。然而，如果买房人在购买时不知道房屋属于夫妻共同财产或以为无争议，支付了合理价款并办理了过户手续，则夫妻一方可成功擅自卖房。 法律分析 一、夫妻方擅自卖房是否有效 1、夫妻一方擅自卖房原则上是无效的。但如果一方擅自卖房，而买受人不知道其无独立处分权，即为善意第三人的，只要该第三人支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十七条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十八条， 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 二、夫妻共同房产一方能不能卖掉 当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如果在结婚后购买的房产，应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。 如果一旦有一方，未经另一方的同意，将房产卖出，那么这个操作是无效的，但是也有例外的情况。比如当买房子的人在购买这套房子的时候，对于这套房子属不属于夫妻共同财产这个规定是不是完全不知情，或者很简单的把这套房子的归属权认为是不需要有任何争议等，支付了应当支付的房子的金额，并且正常的办理了过户的手续，在这些情况下，夫妻一方就可以成功的偷偷将共同所购买的房子卖掉。 结语 夫妻一方擅自卖房通常是无效的，但若买受人是善意第三方，支付合理对价并办理不动产登记，另一方无法追回房屋。根据《中华人民共和国民法典》第二十七条和第二十八条规定，夫妻共同房产需双方同意出售。然而，若买房人对共同财产规定不知情或误以为无争议，支付了房款并办理了过户手续，则夫妻一方可成功擅自出售。请在法律规定下慎重处理共同财产事宜。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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