| 释义 |
购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
房屋他项权证办理流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局
2、在抵押窗口排号
3、把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料
4、办理好他权(当时办理好)
5、工本费80元。
综合上面所说的，房屋他项权证是由抵押权人持有，如果想利用他项权证换房产证那么就必须要还清所有的贷款，如果没有还清贷款是龣到他项权证的，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到自己的权益和利益不受到损失。
一、南京多久拿到他项权证
南京办理他项权证大概需要3个工作日才能下来；房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书；房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。在购买房产的时候会选择按揭贷款，就会在房屋所有权证书中有一项他项权利的内容记载，就是会标注他项权利人，权利范围，权利价值，权利存续时间，注销日期等；根据相关法律，房产设有抵押及他项权利，他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。
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