| 释义 |
法律分析：使用权房是指计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。产权房的产权属于个人，而使用权房的产权属于国家。个人所拥有的只是房屋的使用权。法律使用权房可以买卖。
一般有以下两种方式：
1、想买卖使用权房，需要有产权单位的介绍信，然后拿着这封介绍信去房管局参与房改。但是目前国家对使用权房的买卖政策还不是很全面，所以能够合格买卖的使用权房还是很少的，必须经过产权所有单位的许可，并支付一定的费用，才能买卖使用权房；
2、想买卖使用权房，必须先把使用权转化为产权，然后再换。但需要注意的是，置换的必要条件是双方都要有本地户口，必须全额支付。一般只有有本地户籍的人才能买到使用权房。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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