问题 | 购买使用权房产的条件是什么? |
释义 | 使用权房屋买卖的条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 一、房屋买卖合同可以有担保人吗? 房屋买卖合同中可以有担保人,双方自行决定即可,是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 二、口头约定的口头合同有没有效 口头约定的合同只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。 三、房屋买卖合同无效会有什么情形 房屋买卖合同无效的情形如下: 1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的; 2、违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖违法目的; 3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权; 4、享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋,违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的。 双方主体不合格情形如下: 1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效; 2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效; 3、双方意思不真实,包括欺诈、威胁和乘人之危; 4、违反法定形式; 5、合同一方恶意与第三人串通。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 |
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