| 问题 | 收房时要交哪些费用，收房有什么注意事项 |
| 释义 | 一、收房时要交哪些费用 大家在买房子的时候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房时交。交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。在补尾款的时候还有可以补面积差额款，面积差在3％以下的不用补交面积差额款，超过3％则多退少补。 精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。 1、契税 纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积小于等于90平方米的，按房款的1％的税率征收契税；面积为大于90平方米以上的，按房款的1．5％的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1％的税率征收契税；面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2％的税率征收契税。 2、住房维修基金 住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2％～3％。 售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。 3、物业费及其他费用 对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。 其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。 二、收房有什么注意事项 1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。 2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。 3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。 4、缴纳契税签协议。 5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。 6、建议业主集体收楼。 7、买房尽快收房。 8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。 若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 法律咨询： 网友：收房期限怎么规定的？ 律师：1、收房前十几天开发商会通知收房 一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日之后，开发商就会通知收房。开发商一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知，其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。 2、收房前先判断是否如期交房 接到收房通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 |
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