| 问题 | 业主出售房屋后，老人居住权问题 |
| 释义 | 房屋出售后，老年人是否有权居住，取决于房屋所有人在该房屋上是否为老年人设立了居住权。老年人想要享有居住权，需向房屋登记机关申请办理居住权登记手续。居住权到期后，居住权消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。房屋居住权不可以继承，根据我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。 法律分析 房屋出售后,老年人是否有权居住,取决于房屋所有人在该房屋上是否为老年人设立了居住权。如果老年人要享有居住权,他们需要在出售前向房屋登记机关申请办理居住权登记手续。 一、房子居住权到期怎么办 居住权到期后居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭，设立居住权的人应当及时办理注销登记。我国法律并没有规定居住权到期后自动续期，居住权和住宅建设使用权不一样。后者到期后会自动续期。因此，居住权到期后，居住权就会消灭，当事人一方应当尽快搬离所居住的房屋，另一方应当及时的办理注销登记。 二、房屋居住权可以继承吗？怎么分配？ 房屋居住权不可以继承。根据我国《民法典》（2021年1月1日生效）规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 拓展延伸 房子的居住权是怎样确定的 房屋的居住权按照当事人之间的合同确定。2021年1月1日生效的《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 结语 房屋出售后,老年人是否有权居住,取决于房屋所有人在该房屋上是否为老年人设立了居住权。如果老年人要享有居住权,他们需要在出售前向房屋登记机关申请办理居住权登记手续。一、房子居住权到期怎么办居住权到期后居住权人就不再享有居住权。居住权人的居住权消灭,设立居住权的人应当及时办理注销登记。二、房屋居住权可以继承吗?怎么分配?房屋居住权不可以继承。根据我国《民法典》(2021年1月1日生效)规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十七条居住权合同设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 |
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