| 问题 | 农村房产证有什么作用 |
| 释义 | 农村房屋产权证的作用主要包括房屋便于抵押贷款，帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。房屋利于领取拆迁补偿。证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子各项数据，可以更好地避免房屋纠纷。有了房产证最主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。 一、房产证有什么作用? 1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。 6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。 7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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