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问题 国家移民房可以买卖吗 -法律知识
释义
    法律分析:
    移民房是可以买卖的,而且3证齐全的移民房也是可以贷款按揭的,证件不齐的只能一次性付款。 经济适用房可以买卖,有产权,可以贷款。 但必须是购买满五年以上,有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。
    拆迁移民房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而移民给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 因为其移民对象是特定的动迁移民户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 所以和一般的商品房交易有很大的不同。
    如果你购买移民房一定要注意,因为有可能是小产权房(即土地是集体的),还有,手续一定要弄清楚。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十八条 下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)依法收回土地使用权的(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的(五)权属有争议的(六)未依法登记领取权属证书的(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    
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更新时间:2024/12/25 3:37:09