| 问题 | 房产税的定义是什么？ |
| 释义 | 个人房产税是国家向所有房产产权所有人征收的财产税，旨在加强对房产的管理、提高使用效率、控制投资规模和调节收入。该税仅针对城镇经营性房屋，征收方式根据使用方式的不同而定。个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产，包括能够供人们生产、学习、工作、居住等使用的房屋，但不包括围墙、暖房等独立于房屋的建筑物。房地产开发企业售出前不征收该税，但对已使用或出租的商品房应按规定征税。 法律分析 一、个人房产税是什么意思？ 个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 特点 1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。 征税对象 个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。 结语 个人房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。征收个人房产税的目的是加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，调节房产所有人和经营人的收入。个人房产税的特点是征税对象为房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，征税办法根据房屋的经营使用方式进行区别。个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产，包括可供人们生产、学习、工作、居住等使用的场所。对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收个人房产税，但已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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