| 问题 | 二套房首付要多少 |
| 释义 | 如果没有房贷的话，算一套房，30%的首付。如果有房贷，算第二套房，现在的政策是40%的首付。具体的还要看所在城市和银行规定。 像二套房的话，一般也就是第2套的普通自住房的简称，像二套房的首付比例也可以是指家庭的贷款来购买的第2套普通住房中的第1期的付款成数。同时，还可以根据相关的房贷的差别化的信贷政策进行规定，像第2套房的话，首付的比例一般也是可以选择六成起的，同时，还需要执行房贷的基准利率的1.1倍。 那么，像二套房的首付比例又是多少呢？在哪些相关的情况下还必须要按照二套房的标准进行首付呢？实际上，对于相关的贷款购买第2套住房的家庭来说，首付款的比例也是不可以低于60%的，同时，贷款的利率也是不可以低于基准利率的1.1倍的。 第一种就是相应的根据以借款人的家庭（其中也可以包括借款人、配偶以及相关的未成年子女）为单位来认定好房贷的次数； 第二种就是以当地的房地产的管理部门，依据相关的房屋的登记信息系统出具好家庭住房的总面积为标准，同时，像借款人的家庭的人均的住房面积如果说是已高于当地的平均住房水平； 第三，可以选择利用相关的住房公的积金贷款购房的家庭，也是可以向商业银行进行申请住房贷款的。 根据相关的通知上的要求，如果说要加大差别化的信贷政策执行力度的话，各个方面都是需要配合的。同时，相关的金融机构在选择继续支持居民进行首次的贷款购买普通自住房的同时，也是需要严格二套住房的购房贷款管理的，同时，还需要合理的引导好住房方面的消费，也需要抑制相关的投资投机性的购房需求。 【本文关联的相关法律依据】 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条 |
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