| 问题 | 信托贷款财产抵押契约是如何的 |
| 释义 | 信托贷款财产抵押契约的条款是: （一）信托贷款的当事人基本信息； （二）借款人同意将全部（或部分）抵押给放款人的条款； （三）借款人在贷款期间，抵押财产必须全部向某公司投保财产险，抵押品的保险单的受益人应转让给放款人； （四）未经放款人同意，借款人不能将抵押品再抵押给第三者。 （五）违约责任等。 一、有贷款的房子怎么出售 对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。 一、贷款房屋卖房流程 1、签订《房屋买卖合同》，卖家收定金 2、卖家收首付款 3、向银行申请提前还贷 4、解抵押，获房产完整产权 5、买方打尾款，双方办理过户（资金监管） 6、过户完成，卖家领尾款 二、房屋有贷款怎么办 1、转按揭 转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，需要提前向贷款银行进行咨询。 贷款房屋转按揭流程： ①买卖双方签订《房屋买卖合同》； ②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； ③买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； ④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； ⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； ⑥卖方向买方实际交付房屋； ⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； ⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； ⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、借款赎证 如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。 二、拍完房产证有用照片算是担保吗 房产抵押担保必须提供房产证原件才可以，拍照不行。房产抵押担保程序：一、提交所需证件，抵押借款人(自然人)需提供的证件：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;2、借款人身份证，户口簿;3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件：a、单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份；b、结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份；c、离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份）。第二步：专业评估，公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。第三步：签署委托协议(在银行面签合同)，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后，公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。第四步：签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。第五步：公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。第六步：办理房屋抵押权证(他项权利证)，由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。第七步：借贷、放款，在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。 三、房抵贷最长可以贷款多少年 房抵贷最长可以贷款30年。银行之间可能存在一定的差异，具体期限以银行确定的为主。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权，而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人在法律上，把财产所有权转让给债权人以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 【本文关联的相关法律依据】 《信托法》第九条 设立信托，其书面文件应当载明下列事项: （一）信托目的； （二）委托人、受托人的姓名或者名称、住所； （三）受益人或者受益人范围； （四）信托财产的范围、种类及状况； （五）受益人取得信托利益的形式、方法。 除前款所列事项外，可以载明信托期限、信托财产的管理方法、受托人的报酬、新受托人的选任方式、信托终止事由等事项。 |
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