| 问题 | 房产证没下来能落户吗？ |
| 释义 | 房产证没下来是不能落户的。 现在大部分地区都是以房产证为标准认定是否拥有固定住所。根据现行政策的规定，要拿到房产证后再去房屋所在地派出所落户。 房产证过户费用中卖方应付的费用如下： 1、交易手续费，由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用； 2、合同印花税，按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%； 3、契税，按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性； 4、中介费，按照房屋实际成交金额的0.5到2.5%计收，卖方一般支付2.5%； 5、过户手续费，每套50元。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 【【本文所涉及的法律依据】：】 《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。 没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记： （一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件； （二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件； （三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件 |
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