| 问题 | 法院拍卖房子前公告需要多长时间 |
| 释义 | 法律分析：法律并未规定法院拍卖房屋需要公告多久，但是规定了应当公告的，拍卖十五日前公告。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条规定，拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 第十二条第一款规定，拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。 一、法拍房变卖流拍后会怎么处理 法拍房变卖流拍后处理方式如下： 1、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债； 2、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债； 3、申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖； 4、第三次拍卖再出现流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，法院将发出变卖公告； 5、自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 一、法拍房有下列风险： 1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险； 2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。 二、法拍房有下列问题需要注意： 1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债； 2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。 综上所述，法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以实际付出的成本还必须加上税费。法拍房有不能落户和不能马上入住的风险。 二、土地使用权转让方式 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。1、拍卖出让：拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2、招标出让：招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告。3、挂牌出让；4、协议出让。 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条 拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条第一款 拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。 |
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