| 问题 | 能否以无房产证房屋进行买卖？ |
| 释义 | 无房产证的房子无法进行买卖，根据《城市房地产管理法》的规定，存在权属争议、未登记领取权属证书等情况都无法办理房产证。造成无法办理房产证的情况有多种，如开发商破产、未取得土地使用证、抵押债务未清偿等。此外，开发商未按规定办理大确权、未配合提供相关资料、购房者违章搭建等也会导致无法办理房产证。注意，代办产权的单位或人员的违规操作也可能导致问题。 法律分析 一、无房产证的房子可不可以进行买卖 1、无房产证的房子不可以进行买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理登记手续。 2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、无法办理房产证的情况有哪些 1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工备案工作; 5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 6、楼盘被法院查封; 7、开发商没有取得建筑面积实测数据; 8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 10、开发商不及时办理大确权; 11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料; 12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13、房屋契税尚未缴纳; 14、公共维修基金尚未交付; 15、提交办理房产证的文件不合格; 16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 结语 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，无房产证的房子不得进行买卖。房产证是房屋所有权的证明，没有产权证明将导致无法办理登记手续。无法办理房产证的情况包括开发商破产、未取得土地使用证、抵押未清偿、法院查封等。此外，开发商未配合提供相关资料、纠纷等也会导致无法办理产权登记。在购买房产时，务必确保房屋具备合法的产权证明，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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