| 问题 | 二手房合同能否在签署后进行更改？ |
| 释义 | 二手房合同签了能更改，但需双方协商或法律规定。签了合同未网签不想买需支付违约金。买方签了合同不可不买，需支付违约金。卖方反悔，买方可解除合同并要求赔偿。买方后悔需承担违约责任，除非存在特殊情况。买方反悔，卖方可要求继续履行或解除合同，买方需支付违约赔偿金。 法律分析 二手房合同签了能更改。更改二手房合同是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系或内容，须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。 二手房签了合同未网签不想买了是否需要支付违约金 二手房签了合同未网签不想买了需要支付违约金。在二手房合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，债权人可以要求债务人支付一定数额的金钱，违约金的支付不以解除合同为前提。 买二手房合同签了可以不买吗 买二手房合同签了不可以不买。买方应当按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。卖方应当督促买方履行，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 买二手房合同签了卖方反悔怎么办 买二手房合同签了卖方反悔买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任；买方拒绝行使二手房合同解除权的，可以要求卖方继续履行；双方协商不成的，买方可到法院依法提起诉讼。 买二手房签了买卖合同后悔了怎么办 买二手房签了买卖合同后悔了需要承担违约责任，存在欺诈、胁迫或显示公平等情形的除外。依法成立的二手房买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据二手房买卖合同的约定履行自己的权利与义务。 二手房交易签了合同又买方反悔怎么办 二手房交易签了合同又买方反悔的，卖方可以要求买方继续履行该二手房交易合同，构成根本违约的卖方可以解除二手房交易合同，由买方承担责任支付违约赔偿金。 结语 二手房合同签了能更改，但必须经过双方协商或法律规定，并通过法院判决或仲裁机构裁决等方式实施变更。如果在签订合同但未网签的情况下不想购买，是需要支付违约金的。买方不得随意取消二手房合同，应按照约定向卖方支付相应的违约金。如果卖方反悔，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任，如双方协商不成，可通过法律途径解决。在二手房交易中，一旦签订合同，后悔将需要承担违约责任，除非存在欺诈、胁迫或显示公平等情形。卖方可以要求买方继续履行合同，或解除合同并要求买方支付违约赔偿金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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