| 问题 | 卖房协议已经达成了能转卖给买方吗 |
| 释义 | 房屋作为不动产，其物权效力依照登记的变动而变动，不登记不发生物权效力。因此，当买受人跟出卖人签订买卖合同但是还没有变更产权登记时，房屋的所有权仍在出卖人手中，没有房屋所有权的买受人无权转卖给别人。而如果已经变更了产权登记，那么买受人就有权转卖。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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