| 问题 | 在房屋出租期间，能否出售房产？ |
| 释义 | 承租人享有优先购买权，但需在出租人通知后十五日内明确表示购买；买卖、赠与或继承私有房屋不破租赁，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，但可按合同约定支付赔偿解除租赁合同；租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动不影响租赁合同的效力。 法律分析 可以出卖房屋。 1、承租人享有优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 2、买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 拓展延伸 房屋出租期间的房产交易规定 在大多数情况下，房屋出租期间是可以进行房产交易的，但需要遵守一定的规定。根据法律规定，房屋出租期间的房产交易需要经过房东和租户的协商和双方的同意。通常情况下，房东需要提前通知租户，并确保交易不会对租户的权益造成损害。此外，房东还需要遵守当地的房屋出租相关法规，如提交必要的文件和支付相关税费。租户在房屋出售过程中，有权要求合同的履行和保护自身的合法权益。总之，房屋出租期间的房产交易需要遵循法律规定并经过双方协商同意，以确保租户的权益得到保护。 结语 在房屋出租期间进行房产交易是可能的，但需要遵循一定的规定。根据相关法律规定，房东在出售房屋之前应提前通知租户，并确保交易不会损害租户的权益。同时，房东还需遵守当地的房屋出租法规，如提交必要文件和支付相关税费。租户在房屋出售过程中有权要求合同履行，保护自身合法权益。总之，房屋出租期间的房产交易需遵循法律规定，经双方协商同意，以保障租户权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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