| 问题 | 出租房屋后是否可以出售？ |
| 释义 | 房屋出租后可以卖但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。根据2021年施行的《民法典》第七百二十五条规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的视为承租人放弃优先购买权。 农村房屋出租法律规定可以出租吗 无论城镇商品房还是农村房产具有合法手续可以进行正常出租收取租金的情况但是如果没有合法手续属于违章建筑的情况则相关租赁合同属于无效合同不受法律保护。 房屋出租需要产权证吗 房屋出租过程中应该是房东需要提供产权证此外房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查所以需要租客提供身份证。首先备份租客的身份证复印件是必须的此外还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中一旦发现异常可立即向有关部门反映。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的不影响合同的效力。 楼顶出租是否属于房屋出租 民法典中楼顶出租属于房屋出租但是楼顶建房若是没有经过城市规划局的批准就是违规建筑对于违规建筑进行出租的属于租赁合同无法履行的情形出租方承担根本违约的责任。 房屋出租了能卖房子吗 能。不过承租人享有优先购买权我国相关法律规定：出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的视为承租人放弃优先购买权。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。 房屋出租中可以买卖吗 房屋出租中可以买卖但是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的视为承租人放弃优先购买权。此外租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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